投報率佳收租套房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山文山特區高投報滿租16間大套房-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：38.79 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 16廳 16衛
總坪數：77.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.04 坪
土地面積：43.11 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立青年國中、市立文德國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高投報與穩定現金流：目前全數 16 間套房滿租，可持續提供穩定租金收入。 2. 地段機能完善：位於鳳山文山特區，鄰近學校、公園、傳統市場及連鎖賣場，生活便利。 3. 贈送傢俱家電：購屋可直接獲得現有的家具與家電，可節省置產成本與時間。 4. 屋內裝潢良好：雖屋齡較高，但經過屋主高規格挑高中樓整修，內部品質佳。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已达 43 年，銀行核貸可能會受到限制（如貸款成數降低、年限縮短）。 2. 使用用途複雜：登記用途為店鋪，但型態為公寓住宅，可能涉及稅制差異或貸款難度。 3. 一樓安全性：位於一樓，隱私性與安全性相對較低，易受外部干擾。 4. 高密度格局：77 坪僅分租 16 間，單間面積小，居住品質較差，且可能涉及違建或分割出租法規疑慮。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近文山特區，新大樓建案陸續完工，有望帶動整體區域房價上漲。 2. 投資增值空間：若周邊開發持續熱絡，未來轉手或漲價潛力可期。 3. 低門檻置產：對於資金充足的投資者，此類高租金回報物件能提供比定存更高的收益。
威脅	1. 法令法規風險：高密度分割出租可能面臨政府稽查，有被要求整改或勒令停止出租的風險。 2. 融資困難：老屋加店鋪用途，銀行評估價值通常較低，購屋者可能需自备大量資金。 3. 市場波動：租金收益高度依賴租戶，若空租率上升或租約不續，投報率會大幅下降。 4. 建築老化風險：43 年建築後續維修成本可能增加，且未來重建意願與難度隨屋齡增加。